גירושין הם תהליך רגשי ומשפטי לא פשוט, אך אחד השלבים הקריטיים בו – ואולי הרגיש ביותר – הוא חלוקת הרכוש, ובפרט חלוקת הדירה המשותפת.
לפי עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין, מדובר לעיתים בנכס המשמעותי ביותר של בני הזוג, הן כלכלית והן רגשית – כתוצאה מכך, חשוב מאוד להבין מה קובע החוק לגבי אופן החלוקה, מתי נדרשת הסכמה בין הצדדים ואיך מתייחסים לרכוש שהיה לפני הנישואין, ירושות או משכנתאות משותפות שטרם נפרעו.
עיקרון השיתוף – נקודת המוצא החוקית
לרוב, בני זוג שנישאו אחרי 1974 כפופים לחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג–1973, שקובע עקרון של איזון משאבים בין הצדדים. כלומר, בהנחה ולא קיים הסכם ממון אשר קובע אחרת, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית מהרכוש שנצבר במהלך החיים המשותפים, לרבות דירה, זכויות פנסיה, רכבים, השקעות וכדומה.
על פי החוק והפסיקה, דירה תיחשב רכוש משותף אם:
- היא נרכשה במהלך הנישואין, גם אם נרשמה רק על שם אחד מבני הזוג.
- שולמה באמצעות כספים משותפים או באמצעות הלוואה (משכנתא) שנפרעה במשותף.
- הייתה בשימוש משפחתי, גם אם הבעלות עליה רשומה רק על אחד מבני הזוג.
מתי הדירה לא תיחשב משותפת?
לפי עו"ד חן טיגר, ישנם מספר חריגים חשובים, שבהם הדירה לא תחולק בין בני הזוג:
- דירה שנרכשה לפני הנישואין – אם אחד מבני הזוג רכש דירה עוד לפני הקשר, ולא הייתה כוונה לשתף את בן/בת הזוג בבעלות (למשל – לא שינה את הרישום בטאבו ולא שילמו עליה יחד), ייתכן שהדירה תיחשב כרכוש נפרד ולא תיכלל בחלוקה. עם זאת, אם הדירה שימשה למגורים משפחתיים לאורך שנים, וישנן ראיות לתרומה של בן הזוג (כספית, תחזוקתית ורגשית) – ייתכן שבית המשפט יקבע שנוצר שיתוף ספציפי, מה שמזכה את בן הזוג בזכויות מסוימות.
- דירה שהתקבלה בירושה או במתנה – ירושות ומתנות שקיבל אחד מבני הזוג, לרוב לא ייחשבו כחלק מהרכוש המשותף, גם אם ניתנו במהלך חיי הנישואין. עם זאת – אם בן הזוג העניק את הדירה כמתנה משותפת (למשל – רשם את שני השמות בטאבו) או הפך אותה למגורי משפחה, ייתכן שתיחשב כן כחלק מהרכוש המשותף.
- הסכם ממון שמחריג את הדירה – בני זוג שחתמו על הסכם ממון שבו צוין במפורש כי דירה מסוימת תישאר בבעלות אחד מהם – ההסכם גובר על עקרונות השיתוף, ובן הזוג השני לא יוכל לטעון לזכויות.
מה קורה עם תשלומי המשכנתא?
רבים מבני הזוג רוכשים דירה במימון חלקי באמצעות משכנתא מאחד הבנקים בישראל. בעת גירושין בין בני זוג, חשוב להסדיר לא רק את זכויות הבעלות, אלא גם את חובת הפירעון של ההלוואה בבנק. לפי עו"ד חן טיגר, לרוב התרחישים הנפוצים במהלך הגירושין הם:
- אם הדירה נמכרת – קודם נפרעת המשכנתא, ואת היתרה מתחלקים לפי הזכויות שנקבעו.
- אם אחד מבני הזוג "קונה את חלקו" של האחר – עליו לשאת גם בחלק היחסי של ההלוואה שנותרה.
- אם שני בני הזוג חתומים על ההלוואה – כל אחד ממשיך לשאת באחריות מול הבנק עד להסדר מחודש.
במקרים רבים, עורך דין מנוסה ימליץ לעדכן את הבנק על הגירושין, לבצע שמאות חדשה לדירה ולוודא שבסיום התהליך יש רק בעלים אחד לדירה – וחייב אחד למשכנתא. במקרים בהם בני הזוג לא מצליחים להגיע להסכמות על אופן חלוקת הרכוש בגירושין, ניתן להגיש לבית המשפט לענייני משפחה לפירוק שיתוף במהלכו בית המשפט מוסמך:
- להורות על מכירת הדירה לצד שלישי, וחלוקת התמורה.
- לקבוע מי מהצדדים רשאי לרכוש את חלקו של האחר.
- לאפשר שהות מסוימת להורה המשמורן, אם יש ילדים קטינים.
חשוב לציין כי כאשר לבני הזוג יש ילדים קטינים, ייתכן שבית המשפט ייתן עדיפות זמנית להורה המשמורן (לרוב האם) להמשיך ולהתגורר בדירה המשותפת עם הילדים, גם אם הבעלות מתחלקת. במצבים מסוימים, בית המשפט יקבע שפירוק השיתוף יידחה עד שהילדים יגדלו – אך, בדרך כלל הצד שלא גר בדירה זכאי ל"פיצוי בגין שימוש" (דמי שימוש ראויים).
לסיכום, חלוקת דירה בגירושין היא אחד האתגרים המשפטיים, הכלכליים והרגשיים ביותר בהליכי הגירושין. החוק אמנם מציע עקרונות מנחים – אך כל מקרה נבחן לגופו, ותמיד כדאי להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי. בין אם הדירה נרכשה יחד, התקבלה בירושה או הועברה בהסכם ממון – עורך דין לענייני משפחה יכול לסייע לכם לשמור על זכויותיכם, להבטיח חלוקה הוגנת ולמנוע נזקים כלכליים ארוכי טווח.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים בעסקאות מקרקעין בחיפה והקריות (עסקאות מכר מקרקעין, מיסוי מקרקעין, העברה ללא תמורה בין קרובים וכדומה).