מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים בעלייה הדרגתית כבר מעל לעשור, כאשר אין על שולחן הממשלה תוכנית אמיתית, סדורה וברורה לעצירה או לפחות בלימה של מחירי הנדל"ן המאמירים.
לרוב, נהוג לחשוב כי מחירי הנדל"ן (דירות, משרדים וכדומה) נקבעים על פי כוחות השוק (היצע מול ביקוש), אך מחקר חדש מצביע על מספר גורמים סמויים אשר יתכן שמשפיעים בצורה דרמטית יותר על מחירי הנדל"ן בישראל.
משרד עו"ד ישראל ישראלי עוסק בייעוץ, ליווי וייעוץ משפטי בדיני משפחה (גירושין, הסכמי ממון, צוואות וירושות) בלבד. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו להעניק לך את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר, תוך התאמה מלאה לצרכים, הרצונות והאינטרסים שלך בהליך המשפטי. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3938578 ונשמח לעמוד לרשותך.
כיצד העלייה במספר הזוגות המתגרשים משפיע על מחירי הנדל"ן של כולנו?
לפי המחקר החדש שעיקריו פורסמו באתר הומלי, הסיבות המרכזיות לעליה במחירי הנדל"ן הם:
- שיעור הגירושין בישראל – זה לא סוד שבשנים האחרונות, שיעור הגירושין בישראל נמצא בעליה מתמדת. העלייה בשיעור הגירושין מובילה לכך שמשקי בית מתפצלים, כך שבשכונות או ערים בהן שיעור הגירושין הוא גבוה נוצרת עליה נקודתית, מקומית וברורה של מחירי הנדל"ן.
- תוחלת החיים בישראל –בשנת 2000, תוחלת החיים הממוצעת עמדה על 78 שנים לעומת תוחלת חיים ממוצעת של 82 בשנת 2020. על פי המחקר, העלייה המתמשכת בתוחלת החיים בישראל מובילה לצמצום של היצע הדירות הקיים ועיכוב משמעותי בשחרור הדירות לדור הבא.
- קצב התחלות הבניה בישראל – קצב התחלות הבנייה בישראל אינו תואם את קצב גידול האוכלוסייה במחוזות, ערים ושכונות מסוימות. בסופו של יום, כאשר ההיצע התחלות הבנייה נמוך, המחירים מאמירים מידי שנה.
לפי המחקר, קובעי המדיניות בישראל חייבים להתחשב במגמות הנישואין/הגירושין, תוחלת החיים המשתנה, גודל התא המשפחתי הממוצע ושיעור ההגירה למחוזות השונים במטרה לווסת את תהליכי התכנון והבנייה בצורה נכונה יותר. כיום, לא בטוח שהמדיניות הנוכחית של הממשלה מתייחסת למגמות הנ"ל, כך שנוצרים עודפי ביקוש משמעותיים אשר דוחפים את המחירים כלפי מעלה.
לסיכום, סביר להניח שהעלייה התלולה במחירי הנדל"ן בישראל לא נעוצים רק במספר הזוגות המתגרשים בישראל אלא בשילוב של מספר פרמטרים אשר משפיעים אחד על השני.